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HOMES新サービス開始！匿名性の高さが功を成すか！？
ネクストは18日、運営する不動産ポータルサイト「ＨＯＭＥ’Ｓ不動産売買」（http://sumai.homes.co.jp/）で匿名でのマンション査定サービスを開始した。
ユーザー（売り主）は、物件情報とメールアドレスを登録するだけで不動産会社からアプローチが受けられるようになり、匿名性を確保しながら反響のあった不動産会社を比較検討できるのが特徴です。
ユーザーは利用無料。
ユーザーにとっては非常にいいサービスですね。
匿名性が強ければ、しつこい営業は受けることはありません。ですが一括査定の落とし穴のひとつで、故意に高い査定額を提示し、媒介契約を締結してから売り価格を下げるという営業手法にひっかからないでくださいね！
売却は失敗しないでください。是非優良な業者に任せてください。失敗すると200万〜300万は吹っ飛んでしまいます。
ユーザー（売り主）は、物件情報とメールアドレスを登録するだけで不動産会社からアプローチが受けられるようになり、匿名性を確保しながら反響のあった不動産会社を比較検討できるのが特徴です。
ユーザーは利用無料。
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匿名性が強ければ、しつこい営業は受けることはありません。ですが一括査定の落とし穴のひとつで、故意に高い査定額を提示し、媒介契約を締結してから売り価格を下げるという営業手法にひっかからないでくださいね！
売却は失敗しないでください。是非優良な業者に任せてください。失敗すると200万〜300万は吹っ飛んでしまいます。
間口税？？？？
京町屋の風景を表す「うなぎの寝床」という言葉。間口が狭くて奥行きが広い建物が多いので、これを表現してできた言葉みたいですが、このような形をした建物になったのも、間口税と呼ばれる税金のせいだとか。。。。。
間口税は賄賂政治家として有名な田沼意次（政治手腕の高評価でも有名）が、課した税金だといわれているが、これはオランダの窓税（窓の大きさを基準として課される税金）にならって作られたものだとか。
間口税は間3間以上（約5.4ｍ）の間口の建物に課される税金で、この課税対象から外れるために間口を狭くしたため、間口が狭く奥行きが広い建物ばかり増えたためだと言われていますが、反対の意見はどうやら誤った俗説と言っているらしいですね。
反対者の意見は通りに多くの家屋を建ち並ばせるためには、必然的に間口が狭く、奥行きが深くなる、という単純なことみたいです。
間口税原因説をとるのは、ある税理士会で、必然原因説をとるのは歴史学者たちです。（僕が間口原因説と必然原因説と勝手に名づけました。）
本当はどっちが正しいんでしょうね。。。。
オランダの窓税は本当みたいで、その結果オランダの家も、間口が狭く、奥行きが長い造りになっていきました。外から見ただけでは家の構造がわからず、奥のほうに秘密の隠れ部屋を造ることができました。アンネ・フランクが隠れひそんでいたのもこのような家だったみたいですね。
間口税は賄賂政治家として有名な田沼意次（政治手腕の高評価でも有名）が、課した税金だといわれているが、これはオランダの窓税（窓の大きさを基準として課される税金）にならって作られたものだとか。
間口税は間3間以上（約5.4ｍ）の間口の建物に課される税金で、この課税対象から外れるために間口を狭くしたため、間口が狭く奥行きが広い建物ばかり増えたためだと言われていますが、反対の意見はどうやら誤った俗説と言っているらしいですね。
反対者の意見は通りに多くの家屋を建ち並ばせるためには、必然的に間口が狭く、奥行きが深くなる、という単純なことみたいです。
間口税原因説をとるのは、ある税理士会で、必然原因説をとるのは歴史学者たちです。（僕が間口原因説と必然原因説と勝手に名づけました。）
本当はどっちが正しいんでしょうね。。。。
オランダの窓税は本当みたいで、その結果オランダの家も、間口が狭く、奥行きが長い造りになっていきました。外から見ただけでは家の構造がわからず、奥のほうに秘密の隠れ部屋を造ることができました。アンネ・フランクが隠れひそんでいたのもこのような家だったみたいですね。
知っておいて欲しい「耐震基準」
建物をどのようにつくるかは建築基準法，建築基準法施行例，国土交通省告示などによって定められています。
地震に対して建物をどのように作るかもこれらの法律などによって定められ，それらをまとめて「耐震基準」と呼びます。
現在の耐震基準は，１９８１年にできたもので，以前の耐震基準と区別するために「新耐震基準」と呼ばれていて，現在建物はこの新耐震基準にそって建てられています。
以前の耐震基準を「旧耐震基準」と呼びます。
マンション選びのポイントのひとつとして「そのマンションが新耐震基準で建てられているかどうか」が挙げられます。
言い換えれば、「そのマンションは１９８１年（昭和５６年）６月１日以降に建てられたかどうか」ですね。
旧耐震基準のマンションも沢山あります、それらを選ぶ場合は構造上のことは素人では判断しにくいので、建築士などに耐震診断を依頼しましょう。
マンションの耐震性は一般の戸建住宅よりも強い場合が多い。というのは、
例えば、阪神大震災などでは日本建築学会（建築物被災度調査）の被災状況の調査によと、マンションでは約68％が外見上の被害なし、さらに、軽微な損傷にとどまったものを合わせると約86％と、比較的軽い被害で済んでいるといったことからも、言えますね。
耐震基準の改正は、過去の自然災害の経験や反省などから見直しが図られています。
反省といって思い出すのが、構造計算偽造事件や姉歯事件ですね。このことからも建築基準法が改正されました。（ただ、この改正によって建築確認業務の停滞で建築業界は混乱中）
そういうことからも、新耐震基準や改正建築基準法で建てられた物件は一般の需要者にとっては安心ですよね。
また旧耐震基準で建てられた既存不適格物件は、地震などによって倒壊した場合、建ぺい率・容積率の制限を受けることによって、必要な住居数を確保できないことがあります（被災マンション法や被災者生活再建支援法などによって少しは生活の保証は受けます）。ですから、やはり旧耐震基準は薦められないですね。
ここで伝えたいのは、イケイケの営業マンは新耐震基準のことを知らないで取引したり、契約のことしか頭にない営業マンは、耐震基準のことを知っていても伝えないで取引したりします。
物件選びの基準として、ご自身の身の安全を確保する手段として、新耐震基準はぜひ知っておいて欲しいですね。
予断になりますが、厚生労働省の調査によると、「国内の病院、耐震基準を満たすのはわずか３６％ 」という結果らしいですね。病気療養中に地震の心配しなくてはならいないんですね。。。。
地震に対して建物をどのように作るかもこれらの法律などによって定められ，それらをまとめて「耐震基準」と呼びます。
現在の耐震基準は，１９８１年にできたもので，以前の耐震基準と区別するために「新耐震基準」と呼ばれていて，現在建物はこの新耐震基準にそって建てられています。
以前の耐震基準を「旧耐震基準」と呼びます。
マンション選びのポイントのひとつとして「そのマンションが新耐震基準で建てられているかどうか」が挙げられます。
言い換えれば、「そのマンションは１９８１年（昭和５６年）６月１日以降に建てられたかどうか」ですね。
旧耐震基準のマンションも沢山あります、それらを選ぶ場合は構造上のことは素人では判断しにくいので、建築士などに耐震診断を依頼しましょう。
マンションの耐震性は一般の戸建住宅よりも強い場合が多い。というのは、
例えば、阪神大震災などでは日本建築学会（建築物被災度調査）の被災状況の調査によと、マンションでは約68％が外見上の被害なし、さらに、軽微な損傷にとどまったものを合わせると約86％と、比較的軽い被害で済んでいるといったことからも、言えますね。
耐震基準の改正は、過去の自然災害の経験や反省などから見直しが図られています。
反省といって思い出すのが、構造計算偽造事件や姉歯事件ですね。このことからも建築基準法が改正されました。（ただ、この改正によって建築確認業務の停滞で建築業界は混乱中）
そういうことからも、新耐震基準や改正建築基準法で建てられた物件は一般の需要者にとっては安心ですよね。
また旧耐震基準で建てられた既存不適格物件は、地震などによって倒壊した場合、建ぺい率・容積率の制限を受けることによって、必要な住居数を確保できないことがあります（被災マンション法や被災者生活再建支援法などによって少しは生活の保証は受けます）。ですから、やはり旧耐震基準は薦められないですね。
ここで伝えたいのは、イケイケの営業マンは新耐震基準のことを知らないで取引したり、契約のことしか頭にない営業マンは、耐震基準のことを知っていても伝えないで取引したりします。
物件選びの基準として、ご自身の身の安全を確保する手段として、新耐震基準はぜひ知っておいて欲しいですね。
予断になりますが、厚生労働省の調査によると、「国内の病院、耐震基準を満たすのはわずか３６％ 」という結果らしいですね。病気療養中に地震の心配しなくてはならいないんですね。。。。
仲介手数料計算できる？？
成約時に仲介会社に支払う【仲介手数料】ご存知ですか？
もしかしたら、プロでも計算できない方は居てるかもしれません。
不動産の売買を業者に仲介してもらえば、取引成立で仲介報酬として成約価格の3.15％＋63000円（税込）を上限とした手数料を、不動産会社に支払わなければなりません。この「＋63000円」という金額は、取引金額の200万円までが5.25％、200万円を超え400万円までが4.2％、400万円を超える部分が3.15％というように、金額に応じて率が異なるため発生する金額です。
つまり、3000万円で取引が成立した場合の不動産会社に支払う仲介手数料の上限は、消費税を含めて1008000円になります。
報酬の支払い時期ですが、売買契約を締結した時に50％相当額、決済引渡しをした時に残りを支払うように請求されるのが一般的です。
新築マンションなどで、売主や販売代理会社が直接販売している場合は、仲介手数料は必要ないので、中古住宅を購入するときに損をしたような気持ちになります。しかし、実際は新築物件においても販売のための手間は同じようにかかっていて、新築価格の中に手数料に見合う費用が含まれているというだけのことです。
なお、2004年の4月より消費税込みの総額表示が始まったことにより、前記のように仲介手数料も消費税を含めて表示されるようになりました。
将来、消費税率が変更になれば、新しく設定された税率に合わせて手数料の表示も変更されることになりますので、ご注意ください。
取引金額が400万円を超えるときは、簡易計算式で計算できます。
■簡易計算式 消費税抜きの取引金額×3.15％＋63000円
《計算例》
取引金額が3000万円の場合の媒介報酬額の上限
（200万円×5.25％）＋（200万円×4.2％）＋（2600万円×3.15％）＝100.8万円
簡易計算式を使うと
3000万円×3.15％＋63000円＝100.8万円
もしかしたら、プロでも計算できない方は居てるかもしれません。
不動産の売買を業者に仲介してもらえば、取引成立で仲介報酬として成約価格の3.15％＋63000円（税込）を上限とした手数料を、不動産会社に支払わなければなりません。この「＋63000円」という金額は、取引金額の200万円までが5.25％、200万円を超え400万円までが4.2％、400万円を超える部分が3.15％というように、金額に応じて率が異なるため発生する金額です。
つまり、3000万円で取引が成立した場合の不動産会社に支払う仲介手数料の上限は、消費税を含めて1008000円になります。
報酬の支払い時期ですが、売買契約を締結した時に50％相当額、決済引渡しをした時に残りを支払うように請求されるのが一般的です。
新築マンションなどで、売主や販売代理会社が直接販売している場合は、仲介手数料は必要ないので、中古住宅を購入するときに損をしたような気持ちになります。しかし、実際は新築物件においても販売のための手間は同じようにかかっていて、新築価格の中に手数料に見合う費用が含まれているというだけのことです。
なお、2004年の4月より消費税込みの総額表示が始まったことにより、前記のように仲介手数料も消費税を含めて表示されるようになりました。
将来、消費税率が変更になれば、新しく設定された税率に合わせて手数料の表示も変更されることになりますので、ご注意ください。
取引金額が400万円を超えるときは、簡易計算式で計算できます。
■簡易計算式 消費税抜きの取引金額×3.15％＋63000円
《計算例》
取引金額が3000万円の場合の媒介報酬額の上限
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簡易計算式を使うと
3000万円×3.15％＋63000円＝100.8万円
東大阪市中古マンション高値ランキング☆
東大阪市の11月6日現在売りに出ている中古マンションの中での高値ランキングを発表します。
第5位 ヴェル・ノール布施（18階立て9階部分） 3480万円
間取り：4ＬＤＫ 専有面積：99.84�� 場所：長堂1丁目 総戸数：242戸
第4位 メロディーハイムシーズンスクエア 3580万円
間取り：4ＬＤＫ 専有面積：101.11�� 場所：鴻池徳庵町
第3位 アンビエント鴻池新田 3680万円
間取り：3ＬＤＫ 専有面積：90.89�屐‐貊蝓Ч稈啗議�
第2位 ヴェル・ノール布施（18階立て8階部分） 3780万円
間取り：3ＬＤＫ 専有面積：102.45�� 場所：長堂1丁目 総戸数：242戸
第１位 ヴェル・ノール布施（18階立て15階部分） 3980万円
間取り：4ＬＤＫ 専有面積：102.45�� 場所：長堂1丁目 総戸数：242戸
となっております。
もし、これらのお部屋を見てみたい方は、当社ウェブサイトでお問い合わせください。
当社ウェブサイト ⇒⇒⇒⇒ http://7123.180r.com
第5位 ヴェル・ノール布施（18階立て9階部分） 3480万円
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第4位 メロディーハイムシーズンスクエア 3580万円
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間取り：3ＬＤＫ 専有面積：90.89�屐‐貊蝓Ч稈啗議�
第2位 ヴェル・ノール布施（18階立て8階部分） 3780万円
間取り：3ＬＤＫ 専有面積：102.45�� 場所：長堂1丁目 総戸数：242戸
第１位 ヴェル・ノール布施（18階立て15階部分） 3980万円
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